¿Dónde está Washoe Valley NV?

Entre Reno y Carson City, a lo largo de la I-580 y la antigua US 395, alrededor de Washoe Lake. La mayoría de las direcciones usan el código postal 89704.

¿Washoe Valley está en Reno o en Carson City?

En ninguna. La mayor parte del valle es Washoe County no incorporado. El extremo sur colinda con Carson City, así que confirme la jurisdicción de cada parcela.

¿Cuánto cuestan las casas en Washoe Valley?

No se publica una mediana específica del valle. La mediana de Washoe County en Q2 2026 fue de $625K, pero los precios en el valle varían mucho según los acres, el agua y las mejoras.

¿Puedo tener caballos en Washoe Valley?

Muchas parcelas permiten caballos y muchas propiedades a la venta incluyen instalaciones para caballos. Confirme con Washoe County la zonificación y los permisos para animales de la propiedad específica.

¿Qué escuelas atienden a Washoe Valley?

El Washoe County School District. Pleasant Valley Elementary es la primaria más cercana; confirme la secundaria y la preparatoria asignadas según la dirección.

¿Qué tan ventoso es Washoe Valley?

Muy ventoso a veces, sobre todo en primavera y otoño. Por el viento el lago es popular para el windsurf, y conviene tenerlo en cuenta en las cercas, los techos y al manejar.

¿Qué se puede hacer en Washoe Valley?

Acampar, pasear en bote, montar a caballo o jugar disc golf en Washoe Lake State Park, recorrer Bowers Mansion y nadar en su alberca de manantial, acampar en Davis Creek o caminar por Ophir Creek hacia la Carson Range.

¿Cuánto dura el trayecto de Washoe Valley a Reno?

Aproximadamente de 20 a 25 minutos al centro de Reno por la I-580, según el punto del valle donde comience.

Bienes raíces en Washoe Valley NV: guía para vivir

Washoe Lake y un mirador junto al lago bajo el nevado Slide Mountain

South Reno · Guía de la comunidad

Terrenos amplios y vistas al lago entre Reno y Carson City: espacio para caballos y tranquilidad.

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Washoe Valley es el valle no incorporado entre Reno y Carson City, a lo largo de la I-580 y la antigua US 395, junto a Washoe Lake. La mayoría de las direcciones usan el código postal 89704, y casi todo el valle está en Washoe County.

Los compradores vienen aquí por el espacio: terrenos de varios acres, propiedades para caballos y vistas a la Carson Range y a Slide Mountain, con Reno a unos 20 a 25 minutos al norte y Carson City a unos 10 a 15 minutos al sur. Las desventajas son los servicios rurales, los fuertes vientos del valle y el inventario limitado.

Población del Washoe Valley CDPCenso 2020; el CDP corresponde casi por completo a New Washoe City: 3,074
Código postal principal: 89704
CondadoConfirme la jurisdicción de cada parcela cerca del límite con Carson City: Washoe County (no incorporado)
Precio medio de venta en Washoe CountyQ2 2026, todo el condado, Sierra Nevada REALTORS vía Carson Now; no es una cifra de Washoe Valley: $625K
Impuesto sobre las ventasWashoe County, Nevada Department of Taxation: 8.265%
Washoe Lake State ParkAproximadamente mitad tierra y mitad agua, Nevada State Parks: 8,053 acres

El valle tiene dos lados. El lado este, a lo largo de Eastlake Boulevard, alberga New Washoe City y el acceso a Washoe Lake State Park. El lado oeste, a lo largo de la antigua US 395 y Franktown Road, pasa por Bowers Mansion, Davis Creek y las laderas cubiertas de pinos al pie de Slide Mountain.

Aquí la vida es rural. Espere caballos, espacios abiertos, cielos oscuros y más distancia entre vecinos que en Reno o Carson City. Los supermercados, las escuelas y la mayoría de los servicios están en el sur de Reno o el norte de Carson City.

El viento es parte de la vida diaria, sobre todo en primavera y otoño. Contribuye a que Washoe Lake sea un lugar para windsurf y puede afectar el tránsito en el tramo de la I-580 que cruza el valle. Las carreteras del valle fueron designadas Nevada State Scenic Byway en 2013.

Espacio para extenderse
Los terrenos y las propiedades ecuestres son comunes, sobre todo en el lado oeste y alrededor del lago.
Acceso al lago y al parque
Washoe Lake State Park ofrece zonas para acampar, rampas para botes, instalaciones ecuestres, senderos y disc golf.
Entre dos ciudades
La I-580 deja tanto a Reno como a Carson City a poca distancia en carro.
Historia a lo largo de la antigua 395
Bowers Mansion, construida en 1863, es el centro de un parque regional de Washoe County con una alberca alimentada por un manantial.

Lado este

New Washoe City
Lado este del valle, a lo largo de Eastlake Boulevard, al este de Washoe Lake
Casas unifamiliares y prefabricadas, muchas en lotes grandes o terrenos de varios acres.
La principal zona residencial del valle, con acceso directo al parque estatal y a la Virginia Range.
Cerca: Entradas a Washoe Lake State Park desde Eastlake Boulevard, el parque Wilson Commons y el sendero Jumbo Grade cerca.
Ideal para: Compradores que quieren más terreno por su dinero con acceso al lago y a senderos.

Lado oeste

Franktown
Lado oeste del valle, a lo largo de Franktown Road
Propiedades rurales y residenciales más grandes, a menudo en terrenos de varios acres, algunas con instalaciones para caballos.
Tranquilo, pastoril y arbolado al pie de la Carson Range. Franktown Road es una ruta popular para ciclistas.
Cerca: Cerca de Bowers Mansion Regional Park y Davis Creek Regional Park.
Ideal para: Compradores que buscan una residencia o propiedad ecuestre con vistas a la Sierra.
Zona de Bowers y Ophir
Lado oeste, a lo largo de la antigua US 395, cerca de Bowers Mansion y Ophir Creek
Casas rurales y terrenos a lo largo del corredor de la antigua carretera.
Entorno histórico al pie de Slide Mountain, cerca de los accesos a senderos de la Carson Range.
Cerca: Bowers Mansion y su alberca, campamento y estanque de Davis Creek, sendero Ophir Creek.
Ideal para: Compradores que quieren acceso a senderos y un entorno rural con acceso rápido a la I-580.

Zona vecina

Pleasant Valley
Al norte de Washoe Valley, a lo largo de la antigua US 395, entre el sur de Reno y el valle
Casas semirrurales, desde parcelas residenciales hasta lotes rurales y ecuestres más grandes.
La zona más cercana a las tiendas y escuelas del sur de Reno, sin perder un ambiente abierto y rural.
Cerca: Pleasant Valley Elementary School, Galena Creek Regional Park cerca.
Ideal para: Compradores que quieren espacio rural con un trayecto más corto al sur de Reno.

¿Lado este o lado oeste? Nuestro equipo puede explicarle pozos, fosas sépticas, zonificación y viento antes de que se enamore de una propiedad.

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Las casas en Washoe Valley son principalmente unifamiliares y prefabricadas en lotes grandes, desde casas modestas estilo rancho hasta residencias a la medida y propiedades ecuestres en operación. En cualquier momento hay pocas propiedades a la venta, así que la paciencia vale la pena.

No se publica una mediana confiable a nivel del valle. Como referencia, la mediana de Washoe County en Q2 2026 fue de $625,000 (Sierra Nevada REALTORS), pero los precios en el valle dependen mucho de los acres, el agua, las construcciones anexas y las vistas.

Casas con terreno
El núcleo del mercado; el tamaño de la parcela y el terreno aprovechable varían mucho.
Propiedades ecuestres
Muchas parcelas del lado oeste y de la zona del lago tienen establos, arenas y pastizales.
Casas prefabricadas con terreno
Una opción de entrada más económica, común en New Washoe City. Revise los cimientos y si califican para financiamiento.
Residencias a la medida y con vista
Se encuentran en el lado oeste, al pie de la Carson Range.

Panorama del mercado

Q2 2026 (Sierra Nevada REALTORS vía Carson Now): mediana de Washoe County de $625K, frente a $597K en Q2 2025; 1,410 ventas cerradas; mediana de 12 días hasta contrato. Cifras de todo el condado, no específicas del valle.
Q2 2026 (Sierra Nevada REALTORS): Carson City, justo al sur del valle, registró una mediana de $550K.

Lo que deben saber los compradores

Confirme la fuente de agua (pozo privado, pozo compartido o sistema de agua) y pida los resultados de las pruebas del pozo y la documentación de los derechos de agua.
Confirme con Washoe County el tipo, la antigüedad y los permisos de la fosa séptica.
Verifique la zonificación y los permisos para tener caballos antes de comprar.
Cerca del extremo sur, verifique si una parcela está en Washoe County o en Carson City; los impuestos y los servicios son distintos.
Considere el viento en su presupuesto: las cercas, los techos y las construcciones anexas sufren mucho. Pregunte por daños anteriores por viento y reclamaciones al seguro.

Las propiedades rurales son escasas y se venden rápido cuando tienen buen precio. Obtenga su preaprobación y active alertas para 89704.

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Washoe Valley pertenece al Washoe County School District. Pleasant Valley Elementary, en 405 Surrey Drive, es la primaria más cercana. Las secundarias y preparatorias asignadas suelen ser escuelas del sur de Reno, pero varían según la dirección.

Washoe County School District
Distrito escolar
Distrito de todo el condado que atiende a Reno, Sparks y zonas no incorporadas, incluida Washoe Valley. Los compradores deben confirmar la escuela asignada y la disponibilidad de autobús.

Pleasant Valley Elementary School
Primaria pública (PK-5)
Ubicada en 405 Surrey Drive, en Pleasant Valley, al norte del valle.

Universidades

Western Nevada College
Campus principal en el norte de Carson City, a poca distancia al sur.
University of Nevada, Reno
A unos 25 a 30 minutos al norte.

La zona escolar asignada en áreas rurales puede cambiar e implicar rutas de autobús largas. Confirme las asignaciones y el transporte vigentes con el Washoe County School District para la dirección exacta.

Historia

Bowers Mansion
Construida en 1863 por Lemuel y Eilley Bowers, millonarios del Comstock; hoy forma parte de un parque regional de Washoe County.

En el agua

Washoe Lake
Paseos en bote, windsurf y vela, pesca de bagre, wipers, lobina blanca y perca de Sacramento, y caza de aves acuáticas en temporada.

Ciclismo y paseos panorámicos

Circuito de Washoe Lake y Franktown Road
Un circuito popular de unas 25 millas alrededor del lago, con Franktown Road y la antigua 395 como rutas favoritas de los ciclistas.

Sur de Reno
La zona más cercana con supermercados grandes, comercios y restaurantes, a unos 20 minutos al norte.
Norte de Carson City
Tiendas a lo largo de North Carson Street, a unos 10 a 15 minutos al sur.

El acceso a la naturaleza es el principal atractivo. Hay parques públicos en ambos lados del valle, y los senderos suben a la Carson Range al oeste y a la Virginia Range al este.

Washoe Lake State Park
8,053 acres con 49 sitios para acampar (24 con conexiones), rampas para botes, arenas y corrales ecuestres, senderos no motorizados y un campo de disc golf de 18 hoyos. Águilas calvas y pelícanos blancos usan los humedales.
Bowers Mansion Regional Park
Los terrenos de la mansión histórica, con una alberca alimentada por un manantial, juegos infantiles y zonas de picnic para grupos.
Davis Creek Regional Park
Más de 200 acres al pie de Slide Mountain con zona para acampar, estanque de pesca, senderos y un acceso a senderos apto para caballos.
Ophir Creek Trail
Sube desde la zona de Davis Creek hacia la Carson Range.
Deadman's Creek Loop
Un circuito corto en el lado este con vistas al lago.
Galena Creek Regional Park
Al norte del valle, sobre la Mount Rose Highway, con un centro de visitantes.

La I-580 es la arteria principal. La antigua US 395 recorre el lado oeste y Eastlake Boulevard el lado este, y ambas se conectan con la autopista en los extremos del valle.

Carreteras y autopistas

I-580 / US 395: autopista entre Reno y Carson City a través del valle
Antigua US 395 (Bowers Mansion Road) en el lado oeste
Eastlake Boulevard en el lado este, a través de New Washoe City
Franktown Road, a través de la zona de residencias del lado oeste

Transporte público

No hay transporte local dentro del valle. RTC INTERCITY ofrece servicio exprés entre semana entre Reno y Carson City por la I-580.

Aeropuertos

Reno-Tahoe International Airport, a unos 20 a 25 minutos al norte

Tiempos aproximados en auto (varían según el tráfico y el clima)
Sur de Reno	Unos 15 a 20 minutos
Centro de Reno	Unos 20 a 25 minutos
Carson City	Unos 10 a 15 minutos
Reno-Tahoe International Airport	Unos 20 a 25 minutos
Incline Village (Lake Tahoe)	Unos 30 a 40 minutos por la Mount Rose Highway

Washoe Valley es residencial y rural. La mayoría de los residentes se traslada a Reno para trabajar en salud, tecnología, logística y la universidad, o a Carson City para empleos del gobierno estatal.

Impuesto sobre las ventas
8.265% en Washoe County (Nevada Department of Taxation).
Mantenimiento rural
Pozos, fosas sépticas, entradas largas, cercas y daños por viento suman costos de mantenimiento que no existen en la ciudad.
Manejar
Casi cualquier mandado implica manejar a Reno o Carson City.
Impuesto sobre la renta
Nevada no tiene impuesto estatal sobre la renta personal.

Compradores que buscan propiedades para caballos
Las parcelas ecuestres son comunes, y Washoe Lake State Park tiene arenas y senderos.
Compradores que trabajan tanto en Reno como en Carson City
El valle está entre ambas ciudades, sobre la I-580.
Compradores que quieren espacio y tranquilidad
Los lotes grandes y el terreno abierto son la norma.
Compradores que caminan, andan en bicicleta o reman
Los parques estatales y del condado, los senderos y el lago están cerca.

Por qué la gente elige Washoe Valley

Terrenos y propiedades para caballos cerca de dos ciudades
Acceso directo a Washoe Lake State Park y a parques del condado
Vistas a las montañas y al lago
Carreteras Scenic Byway para andar en bicicleta y pasear en carro

Aspectos a considerar

Vientos fuertes y frecuentes
Los pozos y las fosas sépticas requieren una revisión cuidadosa
Pocos servicios dentro del valle
Inventario limitado
Impuesto sobre las ventas más alto que en Carson City

Fuentes y referencias (11) · investigado el 2026-09-29

Washoe Lake State Park — Nevada Division of State Parks
South Region Parks — Washoe County
Davis Creek Regional Park — Washoe County
Parks and Trails — Washoe Valley Alliance
Washoe Valley, Nevada — Wikipedia
Bowers Mansion — National Park Service
County invites public to renovation celebration of Bowers Mansion Regional Park — This Is Reno
Quarterly report: Q2 2026 Northern Nevada home prices — Carson Now (Sierra Nevada REALTORS data)
Components of Sales Tax — Nevada Department of Taxation
Pleasant Valley Elementary School — Homes.com
Washoe County School District — Washoe County School District

Creemos que la información es correcta a la fecha de la investigación, pero puede cambiar. Verifique la escuela asignada, las cuotas y los datos del mercado antes de tomar decisiones.

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