¿Cold Springs es parte de la City of Reno?

En su mayoría, no. La mayor parte de Cold Springs es Washoe County no incorporado, pero algunas zonas, incluida la de la White Lake Playa, están dentro de la City of Reno. Verifique la jurisdicción de la parcela antes de comprar.

¿Cuántas personas viven en Cold Springs?

El lugar designado por el censo de Cold Springs tenía 10,153 residentes en el Censo 2020.

¿Cuál es la diferencia entre el Cold Springs antiguo y el nuevo?

Localmente, el Cold Springs "antiguo" se refiere a las subdivisiones establecidas de 1/3 de acre y lotes más grandes, con un ambiente más rural. El Cold Springs "nuevo" suele referirse a Woodland Village, una comunidad planificada aprobada en 2000 con un centro, parques y HOA.

¿Qué escuelas atienden a Cold Springs?

Las escuelas de WCSD en el valle incluyen Gomes Elementary, Inskeep Elementary y Cold Springs Middle School, y North Valleys High School está cerca. Confirme siempre la escuela asignada a una dirección específica con el localizador de escuelas de WCSD.

¿Cuánto dura el trayecto de Cold Springs a Reno?

Unos 25-30 minutos al centro de Reno con tráfico normal, más en horas pico o durante la construcción.

¿Qué está pasando con la ampliación de la US-395?

NDOT reportó la Fase 1 (de McCarran Blvd. a Golden Valley) al 95% aproximadamente en julio de 2026. La Fase 2, de Golden Valley a Stead Blvd., estaba programada para comenzar en julio de 2026 y terminar a principios de 2028.

¿Se inunda Cold Springs?

Cold Springs es una cuenca cerrada donde la escorrentía se acumula en la White Lake Playa, y la política del condado exige que los desarrollos consideren el almacenamiento de agua de inundación. Revise el mapa de inundaciones de FEMA y el historial de drenaje de cualquier casa que le interese.

¿Puedo tener caballos en Cold Springs?

Algunas partes antiguas de Cold Springs se trazaron para uso ecuestre, pero depende de la zonificación de la parcela, su tamaño y cualquier CC&R. Podemos ayudarle a confirmarlo antes de presentar una oferta.

Casas en venta en Cold Springs NV: guía de la zona

Q: ¿Dónde está Cold Springs, NV?

Cold Springs es una comunidad de valle en Washoe County a lo largo de la US-395, a unas 20 millas al norte del centro de Reno y cerca de la frontera con California. Usa el código postal 89508.

Atardecer sobre las montañas y un lago en el valle

North Valleys · Guía de la comunidad

Buen valor en el desierto alto de North Valleys, con cielos abiertos y acceso rápido a la US-395.

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Cold Springs está en su propio valle del desierto alto a lo largo de la US-395, a unas 20 millas al norte del centro de Reno y cerca de la frontera con California. Los documentos de planificación de Washoe County la describen como una comunidad en transición de rural a suburbana, construida alrededor de la White Lake Playa, un lago estacional, y rodeada de crestas montañosas y terrenos públicos.

Para los compradores, Cold Springs ofrece dos experiencias distintas en un mismo código postal (89508): subdivisiones más antiguas con lotes aptos para caballos y un ambiente más rural, y la zona planificada y más nueva de Woodland Village, con parques y corredores de espacios abiertos. A cambio del espacio y las vistas, hay que trasladarse por carretera a Reno, y por eso la ampliación de la US-395 es importante aquí.

PoblaciónCenso de EE. UU. 2020 (Cold Springs CDP): 10,153
Código postal: 89508
Distancia al centro de RenoSegún el Cold Springs Area Plan de Washoe County: Unas 20 millas
Acceso a autopista: US-395, salidas 80 y 83
AltitudFondo del valle; varía según la ubicación: Unos 4,900-5,000 pies
Impuesto sobre las ventas (Washoe County)Nevada Dept. of Taxation: 8.265%

Cold Springs es ante todo un valle residencial. La mayoría de los mandados diarios se resuelven en la zona o en la cercana Stead, mientras que las compras grandes, los hospitales y los centros de empleo requieren manejar por la US-395 hasta Reno.

El plan de área de Washoe County destaca lo que valoran los residentes: espacios abiertos, cielos nocturnos oscuros, la White Lake Playa y el acceso a los terrenos del Bureau of Land Management y del U.S. Forest Service que la rodean. El mismo plan señala que la comunidad ha crecido de forma constante, no explosiva.

El valle es una cuenca hidrográfica cerrada, lo que significa que el agua de escorrentía se acumula en las zonas bajas, principalmente la White Lake Playa. Eso define el drenaje local, las reglas de control de inundaciones y la forma en que se revisan los nuevos desarrollos.

Dos patrones de vivienda distintos
La parte antigua de Cold Springs tiene lotes de 1/3 de acre a 5 acres, algunos con caballos y calles de carácter más rural. Woodland Village, aprobada en 2000, es una comunidad planificada con un centro, parques y franjas de espacio abierto.
Terrenos públicos en las orillas
Los terrenos del BLM y del Forest Service alrededor del valle se usan para caminatas, recorridos todoterreno y observación de fauna, y la red de senderos de Peavine Mountain está en el lado sur del valle.
Mejoras en el corredor de traslado
La Fase 1 de la ampliación de la US-395 de NDOT, de McCarran Blvd. a Golden Valley, se reportó al 95% en julio de 2026, y la Fase 2 hasta Stead Blvd. estaba programada para comenzar ese mes.
Parque y centro comunitario local
El Cold Springs Park de Washoe County, en White Lake Parkway, tiene un centro comunitario que se puede reservar, juegos infantiles, canchas, un skate park y un camino para caminar.

Vecindarios establecidos del valle

Cold Springs antiguo (sur y centro del valle)
Alrededor de White Lake Parkway y la orilla norte de la White Lake Playa
Principalmente lotes de 1/3 de acre trazados entre los años 70 y 90, además de algunas parcelas más antiguas de 1 y 5 acres; una mezcla de casas construidas en sitio y casas prefabricadas
Washoe County describe esta zona como suburbana en densidad pero rural en ambiente, con entradas de grava, zanjas abiertas, poca iluminación en las calles y algunos establos para caballos
Cerca: Cerca de Cold Springs Park y su centro comunitario
Ideal para: Compradores que quieren un lote más grande, menos restricciones de HOA (asociación de propietarios) o espacio para animales donde la zonificación lo permita
Zonas rurales de lotes grandes (p. ej., la zona de Little Valley Road)
Orillas del valle hacia las crestas que lo rodean
Parcelas rurales grandes; los pozos y las fosas sépticas son comunes en estas parcelas, así que verifique los servicios de cada propiedad
Vistas abiertas, más distancia entre vecinos y cercanía directa a terrenos públicos
Ideal para: Compradores que buscan terreno y privacidad a una media hora de Reno

Comunidad planificada

Woodland Village (el Cold Springs "nuevo")
Norte del Cold Springs Valley
Aproximadamente 2,028 lotes residenciales planificados en un trazo circular; como hay espacios abiertos comunes, los lotes individuales miden menos de 1/3 de acre
Un trazo suburbano más típico, con senderos de espacio abierto que conectan los vecindarios con un pequeño centro
Cerca: Centro comunitario, un terreno para escuela, tres parques y campos deportivos según el plan de área del condado; su propia Village Planning Association y CC&R
Ideal para: Compradores que quieren construcción más nueva, parques y senderos, y un vecindario administrado por una HOA

¿Decidiendo entre el Cold Springs antiguo y Woodland Village? Podemos explicarle, calle por calle, las diferencias de tamaño de lote, HOA y servicios.

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La vivienda en Cold Springs es principalmente unifamiliar. Los compradores encontrarán una gran variedad de antigüedad, tamaño de lote y tipo de construcción, desde casas antiguas en parcelas aptas para caballos hasta casas nuevas de desarrollo en Woodland Village.

Como Cold Springs se divide entre Washoe County no incorporado y zonas dentro de la City of Reno (la zona de la White Lake Playa, por ejemplo), la jurisdicción, la zonificación y algunos servicios varían según la parcela. Confirme cuál aplica antes de planear mejoras o tener animales.

Casas unifamiliares más nuevas (Woodland Village)
Casas de comunidad planificada en lotes compactos, con HOA y espacios abiertos compartidos.
Casas unifamiliares establecidas
Lotes de 1/3 de acre en subdivisiones más antiguas, a menudo con menos reglas de HOA.
Casas prefabricadas con terreno
Se encuentran en partes del Cold Springs antiguo; las reglas de financiamiento y seguro son distintas a las de casas construidas en sitio.
Terrenos rurales
Parcelas más grandes en las orillas del valle; revise pozos, fosa séptica, acceso y derechos de agua.

Panorama del mercado

No publicamos aquí un precio medio porque no pudimos verificar una cifra actual en dos fuentes confiables a septiembre de 2026. Pídanos un resumen del MLS de esa misma semana para la parte de Cold Springs que le interesa.

Lo que deben saber los compradores

Revise la zona de inundación de FEMA y el drenaje de las casas cerca de la White Lake Playa o en zonas bajas; el valle es una cuenca cerrada.
Confirme si la parcela está en Washoe County no incorporado o en la City of Reno, ya que eso afecta la zonificación, los permisos y los servicios.
En Woodland Village, revise los CC&R, el presupuesto de la HOA y cualquier cuota de vigilancia o contribución en el paquete de reventa.
En casas prefabricadas, confirme que la casa esté fijada de forma permanente y registrada como bien inmueble si piensa usar financiamiento convencional o respaldado por el gobierno.
Pregunte por el proveedor de agua y si hay alcantarillado o fosa séptica en la dirección específica; el servicio varía en el valle.
Pruebe su trayecto en horas pico por la US-395 mientras continúan las fases de construcción.

¿Quiere precios actuales de Cold Springs? Pídanos un resumen del mercado de esa misma semana para la zona que le interesa.

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Cold Springs pertenece al Washoe County School District (WCSD). Varias escuelas del distrito están en el mismo valle.

Washoe County School District
Distrito escolar
Distrito público de K-12 que atiende a Reno, Sparks y Washoe County no incorporado.

Gomes Elementary School
Primaria pública (WCSD)
3870 Limkin St., Reno, NV 89508.
Inskeep Elementary School
Primaria pública (WCSD)
18001 Briar Drive, Reno, NV 89508; abrió en agosto de 2021 para aliviar la saturación de las primarias de North Valleys.
Cold Springs Middle School
Secundaria pública (WCSD)
18235 Cody Court, Reno, NV 89508.
North Valleys High School
Preparatoria pública (WCSD)
Ubicada en E. Golden Valley Rd., en North Valleys de Reno; construida en 2001.

Universidades

University of Nevada, Reno
El campus principal está al norte del centro de Reno, por la US-395.
Truckee Meadows Community College
Campus principal en el norte de Reno, junto a la US-395.

La zona escolar asignada cambia con el tiempo, y WCSD ajustó los límites de las primarias de Cold Springs cuando abrió Inskeep Elementary. Confirme siempre las escuelas asignadas a una dirección específica con el localizador de escuelas de WCSD antes de comprar.

Al aire libre

Peavine Mountain
Rutas para caminar, andar en bicicleta de montaña y vehículos todoterreno en la montaña que separa North Valleys de Reno.
Terrenos del BLM y del Forest Service alrededor
Terrenos públicos abiertos alrededor del valle que se usan para caminar, montar y observar fauna.
White Lake Playa
Un lago estacional de tamaño variable y el principal punto de referencia del valle; se aprecia mejor desde las calles y crestas cercanas.

Comunidad

Cold Springs Park y centro comunitario
Centro comunitario con cocina que se puede reservar, además de canchas, juegos infantiles, un skate park y un campo juvenil de béisbol y fútbol.

Paseos de un día en la región

Centro de Reno
Restaurantes, el Riverwalk y eventos, a una media hora en carro.
Zona del Reno-Stead Airport
Aeropuerto de aviación general cercano en Stead; fue sede de las National Championship Air Races hasta 2023, que se anunció como el último año ahí.

Village Parkway y White Lake Parkway
Washoe County identifica estos corredores, y el centro de Woodland Village, como las zonas comerciales locales del valle. Los negocios son en su mayoría pequeños y de dueños locales.
Salida de Bordertown (salida 83 de la US-395)
Los usos comerciales y turístico-comerciales se concentran cerca de este cruce en el extremo norte del valle.
Stead y el norte de Reno
Más supermercados, grandes tiendas y restaurantes a poca distancia al sur por la US-395.

Cold Springs está rodeado de terreno abierto, una de las razones principales por las que los compradores buscan aquí. La comunidad le ha pedido al condado de forma constante que preserve el acceso a los terrenos públicos.

Las condiciones del desierto alto implican que el viento, el polvo y la temporada de incendios forestales son parte de la vida; el espacio defendible alrededor de las casas en las orillas del valle es importante.

Cold Springs Park
3355 White Lake Parkway; áreas de césped, zonas de picnic para grupos, juegos infantiles, canchas de básquetbol y voleibol, fosas de herraduras, skate park y camino para caminar.
Senderos de Peavine Mountain
Senderos angostos y rutas para vehículos todoterreno, con los accesos más desarrollados del lado de Reno.
Parques de Woodland Village
Parques de vecindario y senderos de espacio abierto dentro de la comunidad planificada.

La US-395 es la arteria vital. Atraviesa el centro del valle, con cruces en las salidas 80 y 83, y lleva el tráfico de Cold Springs al sur por Stead y Lemmon Valley hasta Reno.

La Fase 1 de la ampliación de NDOT (de McCarran Blvd. a Golden Valley, unos $185 millones) se reportó al 95% en julio de 2026. La Fase 2, de unas tres millas de Golden Valley a Stead Blvd. (unos $127 millones), estaba programada para comenzar en julio de 2026 y terminar a principios de 2028.

Carreteras y autopistas

US-395 al norte hacia Susanville y al sur hacia Reno y la I-80
Village Parkway y White Lake Parkway, las principales calles locales

Transporte público

El transporte público es limitado en Cold Springs; la mayoría de los residentes maneja. Consulte RTC Washoe para conocer las rutas actuales que dan servicio a North Valleys.

Aeropuertos

Reno-Tahoe International Airport (RNO), al sur del centro de Reno
Reno-Stead Airport, un aeródromo de aviación general cercano

Tiempos aproximados en auto (varían según el tráfico y el clima)
Stead	Unos 10 minutos
Centro de Reno	Unos 25-30 minutos
Reno-Tahoe International Airport	Unos 30 minutos
Tahoe-Reno Industrial Center (TRIC)	Unos 45-55 minutos

La mayoría de los residentes de Cold Springs se traslada al mercado laboral de Reno-Sparks. Más cerca, la zona de Stead y North Valleys tiene empleos industriales y de distribución, y el plan de área del condado menciona usos industriales a pequeña escala a lo largo del ferrocarril y de White Lake Parkway.

Para una visión más amplia de la economía regional, consulte nuestra guía de Reno.

Zonas industriales de Stead / North Valleys
Almacenes, logística y manufactura a poca distancia al sur.
Centros de empleo de Reno
El centro, la University of Nevada, Reno, y los hospitales regionales, por la US-395.

Impuestos
Nevada no tiene impuesto estatal sobre la renta personal. La tasa combinada del impuesto sobre las ventas en Washoe County es de 8.265%.
Traslados
Considere los costos de gasolina y tiempo de un trayecto diario por la US-395 si trabaja en Reno o Sparks.
Cuotas de HOA
Comunes en Woodland Village; muchas casas del Cold Springs antiguo no tienen HOA. Confírmelo en el anuncio y en el paquete de reventa.
Servicios públicos
Los proveedores de agua y alcantarillado varían según la zona. Las parcelas rurales pueden depender de un pozo privado y una fosa séptica.
Seguros
El riesgo de incendios forestales en las orillas del valle y las zonas de inundación cerca de la playa pueden afectar la disponibilidad y el costo del seguro; pida cotizaciones con anticipación.

Compradores que quieren más casa o terreno por su dinero
Cold Springs ofrece lotes suburbanos y rurales más lejos del núcleo urbano que los vecindarios del centro de Reno.
Compradores que quieren espacio para caballos u otros animales
Partes del Cold Springs antiguo se subdividieron pensando en el uso ecuestre; confirme la zonificación de cada parcela.
Compradores que trabajan en North Valleys o Stead
Trayecto corto a las zonas de empleo de North Valleys.
Compradores que buscan espacios abiertos y acceso a terrenos públicos
El valle está rodeado de terrenos del BLM y del Forest Service.

Por qué la gente elige Cold Springs

Vistas abiertas, cielos oscuros y terrenos públicos alrededor
Opción entre lotes antiguos de ambiente rural y una comunidad planificada
Parque local, centro comunitario y escuelas dentro del valle
Mejoras en curso en el corredor de la US-395

Aspectos a considerar

La mayoría de los empleos y servicios importantes requieren manejar por la US-395
Drenaje de cuenca cerrada: revise las zonas de inundación cerca de la White Lake Playa
Viento, polvo y riesgo de incendios forestales, típicos del desierto alto
La jurisdicción y los servicios varían según la parcela (condado o City of Reno)
Retrasos por construcción en la US-395 al menos hasta principios de 2028

Fuentes y referencias (14) · investigado el 2026-09-29

Cold Springs, Washoe County, Nevada — Wikipedia (citing U.S. Census Bureau)
Cold Springs Area Plan (Washoe County Master Plan) — Washoe County Community Services Department
County: Commissioners approve new master plan — This Is Reno
Cold Springs Park — Washoe County Parks and Open Space
Phase 2 is starting, but when will phase 1 of U.S. 395 North Valleys widening be finished? — KRNV News 4
Gomes Elementary School — Washoe County School District
Inskeep Elementary School — Washoe County School District
Hundreds gather for ribbon cutting at new elementary school — This Is Reno
Cold Springs Middle School — Washoe County School District
North Valleys High School — Washoe County School District
North Valleys High School — Wikipedia
2023 to mark final year for National Championship Air Races at Reno Stead Airport — Reno-Tahoe Airport Authority
Peavine Mountain — Travel Nevada
Sales & Use Tax — Nevada Department of Taxation

Creemos que la información es correcta a la fecha de la investigación, pero puede cambiar. Verifique la escuela asignada, las cuotas y los datos del mercado antes de tomar decisiones.

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