¿Cuál es el tamaño mínimo de parcela en Palomino Valley?

Las parcelas nuevas en zonas General Rural y General Rural Agricultural en general deben ser de 40 acres o más. Los lotes registrados legalmente antes de las fechas límite de 1990-1991 pueden ser más pequeños y aun así permitir construir. El área de la Warm Springs Specific Plan, cerca de Whiskey Springs Road, permite mayor densidad.

¿Quién mantiene los caminos?

La mayoría de los caminos locales los mantiene el Palomino Valley General Improvement District, que reporta unas 92.8 millas de caminos, de las cuales unas 19 están pavimentadas. Confirme el estado del camino de cada propiedad.

¿Las casas tienen agua y drenaje municipal?

En general, no. La mayoría de las propiedades usan un pozo doméstico privado y un sistema séptico.

¿Qué escuelas atienden a Palomino Valley?

No hay escuelas en el área de planificación; los estudiantes asisten a escuelas del WCSD en Spanish Springs. Confirme la escuela asignada con el localizador de escuelas del WCSD.

¿Qué tan lejos está Palomino Valley de Reno?

El BLM indica que su centro de caballos salvajes en el valle está a unas 20 millas al norte de Reno/Sparks. Calcule unos 30-40 minutos al centro de Sparks, según dónde viva.

Casas y terrenos en venta en Palomino Valley NV: guía

Q: ¿Dónde está Palomino Valley, NV?

Palomino Valley está a lo largo de Pyramid Highway (SR 445), al norte de Spanish Springs, en la parte no incorporada de Washoe County, dentro del área de planificación Warm Springs del condado.

Una carretera en el desierto que lleva hacia picos escarpados

North Valleys · Guía de la comunidad

Ranchos amplios y tierra de caballos salvajes al norte de Spanish Springs.

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Palomino Valley es una zona de pastizales abiertos a ambos lados de Pyramid Highway (SR 445), al norte de Spanish Springs, en la parte no incorporada de Washoe County. Está dentro del área de planificación Warm Springs del condado, de unas 291 millas cuadradas, que limita al noreste con la Pyramid Lake Paiute Reservation.

La mayoría de las casas están en parcelas grandes, a menudo de 40 acres, con pozos privados, sistemas sépticos y muchos caminos sin pavimentar. Los compradores vienen buscando espacio, cielos oscuros y lugar para caballos y ganado, y aceptan a cambio un trayecto más largo a Sparks y Reno.

Ubicación: Pyramid Highway (SR 445), al norte de Spanish Springs
Parcela rural típicaMínimo para parcelas nuevas en zonas General Rural; los lotes registrados hace más tiempo pueden ser más pequeños: 40 acres o más
Distrito de caminosUnas 92.8 millas de caminos, unas 19 millas pavimentadas: Palomino Valley GID
Distancia a Reno/SparksAl centro de caballos salvajes del BLM, según el BLM: Unas 20 millas
Código postal de correoConfirme según la dirección: 89510 (Reno)

El Warm Springs Area Plan de Washoe County describe Palomino Valley como pastizal abierto con ranchos ganaderos en operación, y señala que los residentes valoran la agricultura, el ganado, 4-H, las actividades ecuestres y los negocios desde casa. El plan también advierte que el ruido, los olores y el polvo de la agricultura son parte normal de vivir aquí.

Gran parte de la zona se desarrolló originalmente como la subdivisión Palomino Valley, que estableció el patrón de casas unifamiliares en parcelas de 40 acres que se mantiene desde hace mucho. Un área aparte, la Warm Springs Specific Plan, cerca de Whiskey Springs Road, permite densidades algo mayores, de hasta un promedio de una casa por cada 2.5 acres.

La vida diaria requiere autosuficiencia. No hay escuelas ni comercios de vecindario en el área de planificación, así que los supermercados, las escuelas y la mayoría de los servicios están en Spanish Springs y Sparks.

Espacio y cielos oscuros
Valles amplios enmarcados por la Pah Rah Range, Dogskin Mountain y las Virginia Mountains.
Apto para caballos y ganado
El plan del condado apoya de forma explícita los usos agrícolas y ecuestres en parcelas rurales.
Distrito local de caminos
El Palomino Valley General Improvement District, creado en 1973, mantiene la mayoría de los caminos locales con un equipo pequeño y una junta electa de cinco miembros.

Zonas rurales

Parcelas General Rural (zonas de la subdivisión Palomino Valley)
Ambos lados de Pyramid Highway, al norte de Spanish Springs
Casas unifamiliares, ranchos y terrenos sin construir, en su mayoría en parcelas de 40 acres o más; algunos lotes registrados antes de 1991 son más pequeños
Pastizal abierto, ganado, caminos de grava y largas distancias entre vecinos
Ideal para: Compradores que quieren terreno amplio y espacio para caballos o ganado
Área de la Warm Springs Specific Plan
Alrededor de Whiskey Springs Road, al este de Pyramid Highway
Mezcla de lotes de gran extensión, tierras agrícolas y mapas de parcelas más recientes; el plan permite una densidad promedio de hasta una unidad por cada 2.5 acres
Sigue siendo rural, pero es la zona que el condado designó para el crecimiento residencial futuro y un comercio limitado
Cerca: Aquí está la estación de bomberos voluntarios de Palomino Valley
Ideal para: Compradores que quieren un entorno rural en una parcela más pequeña y fácil de manejar

Las reglas de parcelas son distintas en las zonas General Rural y en el área del Specific Plan. Podemos ayudarle a confirmar qué está permitido antes de comprometerse.

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El inventario es escaso y variado: casas personalizadas, casas de rancho antiguas, casas prefabricadas en terrenos amplios y terrenos sin desarrollar. Cada propiedad requiere su propia revisión de agua, sistema séptico, acceso y mantenimiento de caminos.

El agua subterránea es el recurso limitante. El balance hídrico del condado limita cuántas parcelas rurales se pueden crear en la cuenca hidrográfica de Warm Springs, y las nuevas divisiones en general requieren ceder derechos de agua subterránea.

Casa unifamiliar rural en terreno amplio
Normalmente con pozo doméstico y sistema séptico.
Propiedades para caballos y ganado
Los establos, arenas y cercas varían mucho; confirme los permisos de las construcciones auxiliares.
Terrenos sin construir
Revise el acceso legal, la disponibilidad de electricidad, la viabilidad de un pozo y la aptitud del suelo para un sistema séptico antes de comprar.

Panorama del mercado

Las ventas son poco frecuentes y las propiedades son demasiado distintas para una mediana confiable. No publicamos una cifra de precio; pídanos ventas comparables recientes para el tamaño de parcela y las mejoras que busca.

Lo que deben saber los compradores

Solicite una prueba de caudal del pozo y de calidad del agua. Los residentes han expresado preocupación por el arsénico y los nitratos en reuniones consultivas del condado.
Según el plan del condado, algunos suelos tienen limitaciones severas para los campos de absorción de sistemas sépticos; pida una inspección del sistema séptico o una prueba de percolación.
Confirme si el camino a la propiedad lo mantiene el Palomino Valley GID, Washoe County o nadie.
Revise los mapas de inundación de FEMA; arroyos como Cottonwood y Paiute Creeks son propensos a inundaciones repentinas.
Pida cotizaciones de seguro de vivienda desde el principio. El riesgo de incendios forestales es alto en el norte de Washoe County y las aseguradoras han estado cancelando pólizas en algunas zonas rurales.
Pregunte por las subdivisiones propuestas cerca de Whiskey Springs Road (como las propuestas de Palomino Farms) y cómo podrían afectar el tráfico y los caminos.

La revisión de una propiedad rural es importante. Hable con nosotros sobre las verificaciones de pozo, sistema séptico, caminos y seguro para propiedades en Palomino Valley.

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No hay escuelas dentro del área de planificación Warm Springs. Los estudiantes asisten a escuelas del Washoe County School District en Spanish Springs, lo que puede implicar trayectos largos en autobús.

Washoe County School District
Distrito escolar
Distrito público de kínder a 12.º grado para la parte no incorporada de Washoe County.

Shaw Middle School
Secundaria pública (WCSD)
600 Eagle Canyon Dr., Sparks, NV 89441.
Spanish Springs High School
Preparatoria pública (WCSD)
Mencionada en el plan del condado como la preparatoria de la zona.

En esta extensa zona rural, las escuelas asignadas dependen de la parcela específica y han cambiado con el tiempo. Confirme siempre la zona escolar asignada de una dirección con el localizador de escuelas del WCSD.

Atracciones locales

Palomino Valley Wild Horse and Burro Center
La instalación más grande del BLM para preparar y dar en adopción caballos y burros salvajes, saliendo de Pyramid Highway en Ironwood Road. Abre entre semana de 8 a.m. a 4 p.m.; adopciones con cita.
Washoe County Regional Shooting Facility
Campo de tiro propiedad del condado en Pyramid Highway, hoy operado por una empresa privada, con tiro con rifle, pistola y platos.

Paseos de un día

Pyramid Lake
SR 445 continúa al norte hacia la Pyramid Lake Paiute Reservation; se requieren permisos tribales para muchas actividades.

Terrenos públicos del BLM rodean gran parte del valle. El plan del condado señala que las Virginia Mountains incluyen un área recreativa semiprimitiva del BLM y las Incandescent Rocks, un Área de Preocupación Ambiental Crítica (Area of Critical Environmental Concern) de valor escénico.

Pyramid Highway es la única ruta principal. Tiene cuatro carriles en Spanish Springs y se reduce a dos carriles en Palomino Valley.

Carreteras y autopistas

Pyramid Highway (SR 445) al sur hacia Sparks e I-80
Caminos locales mantenidos en su mayoría por el Palomino Valley GID; unas 73 de aproximadamente 93 millas no están pavimentadas

Transporte público

No hay transporte público que dé servicio al valle.

Aeropuertos

Reno-Tahoe International Airport (RNO)

Tiempos aproximados en auto (varían según el tráfico y el clima)
Tiendas de Spanish Springs	Unos 15-25 minutos
Centro de Sparks	Unos 30-40 minutos
Reno-Tahoe International Airport	Unos 35-45 minutos

Servicios
Considere en su presupuesto la bomba del pozo, el mantenimiento del sistema séptico y posiblemente gas propano. La disponibilidad de electricidad varía en los terrenos sin construir.
Caminos
El Palomino Valley GID se financia con impuestos a la propiedad dentro del distrito más una parte de los impuestos estatales sobre ventas y uso.
Seguro
La exposición a incendios forestales es la mayor variable; pida cotizaciones antes de retirar las contingencias.
Impuestos
La tasa combinada del impuesto sobre las ventas en Washoe County es de 8.265%.

Compradores que quieren terreno amplio y espacio para caballos
Parcelas de 40 acres y una política del condado que apoya el uso agrícola y ecuestre.
Compradores que buscan privacidad y cielos oscuros
Densidad muy baja y pastizales abiertos.
Compradores cómodos con la autosuficiencia rural
Los pozos, los sistemas sépticos, los caminos de grava y la respuesta a incendios con apoyo de voluntarios son lo normal.

Por qué la gente elige Palomino Valley

Parcelas grandes y una fuerte tradición agrícola y ecuestre
Vistas amplias y cielos oscuros
Acceso directo a terrenos del BLM
Se llega desde Sparks por una sola carretera

Aspectos a considerar

No hay escuelas, tiendas ni transporte público en el valle
Caminos sin pavimentar y equipos de mantenimiento limitados
Límites de agua subterránea, pruebas de calidad del agua y aptitud del suelo para sistemas sépticos
Alto riesgo de incendios forestales y posibles dificultades con el seguro
Arroyos propensos a inundaciones repentinas
Trayectos largos para el trabajo y los mandados

Fuentes y referencias (9) · investigado el 2026-09-29

Warm Springs Area Plan (Washoe County Master Plan) — Washoe County Department of Community Development
Palomino Valley General Improvement District — Palomino Valley GID
General Improvement Districts — Washoe County
Palomino Valley Wild Horse and Burro Center — Bureau of Land Management
Warm Springs/Rural CAB minutes, May 14, 2025 — Washoe County
Nevada State Route 445 — Wikipedia
County: Commissioners approve new master plan — This Is Reno
Shaw Middle School — Washoe County School District
Sales & Use Tax — Nevada Department of Taxation

Creemos que la información es correcta a la fecha de la investigación, pero puede cambiar. Verifique la escuela asignada, las cuotas y los datos del mercado antes de tomar decisiones.

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Mostrando 17 casas en Palomino Valley

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